耐震と免震
構造の違い
従来の建物では地震対策として「耐震構造」が採用されていました。
これは大地震が起きても倒壊しないで、どうにか耐えられるレベルにするために基本的には揺れに対して柳のように反対方向に揺れて、地震のエネルギーを吸収しようというものです。
ですが、これでは本当の地震対策にはならないということで開発されたのが、「免震構造」です。
これは、耐震構造が建物が激しく揺れるのを緩和するのに対して、地震エネルギーを建物の基礎部分のところに配置された「積層ゴム」などで吸収し、建物には揺れがほとんど伝わらなくしてしまう工法です。
これだと強い地震があっても、強く揺れることはなく、極めて軽度の揺れしか体感されないのです。
近頃はこの方式を採用したマンションに人気があり、売れ行きも好調です。特に、阪神・淡路大震災以降は、マンション建設に関する一般消費者の意識が全く違って、「免震構造」がマンション選びの重要なポイントの１つになっています。
積層ゴム
免震構造のマンションやビルでは大抵、基礎部分に「積層ゴム」が使用されています。これはゴムと鋼板が交互に配置されることで、地震のエネルギーを吸収できるようになっています。
この方式は、高層マンション向きであるといわれています。それは、低層のマンションでは建物の重圧が少ないために、積層ゴムの揺れと建物の揺れが別々にならず、同じ方向になる傾向があるからです。
この装置は意外と簡単に配置できますので、それほど価格を上げることはありません。